위치와 첫인상
수영구 민락동 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 신축 건물이라 컨디션이 최상급이고, 대로변에 면해 있어 유동인구와 차량 통행이 활발한 자리입니다. 민락동 특성상 주거와 상업이 어우러진 지역이라 배후 수요도 탄탄하고, 접근성이 좋아 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 입지입니다.
건물은 전체 5층 규모이며 승강기가 설치되어 있습니다. 1층이라는 장점에 더해 주차 공간도 확보되어 있어서 방문 고객 편의성까지 갖춘 매물입니다. 동향으로 채광도 밝게 들어오고, 전면이 넓어 간판 설치나 외부 노출 효과가 뛰어난 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 39.9평, 계약면적 약 47.25평 규모로 넉넉한 공간감을 갖추고 있습니다. 1층 특성상 내부 구조를 업종에 맞게 자유롭게 꾸밀 수 있고, 분할 사용도 가능해서 여러 형태로 운영을 검토해볼 수 있습니다. 화장실도 2개로 구성되어 있어 직원과 고객 동선을 분리할 수 있습니다.
신축이라 별도 인테리어 비용 부담 없이 깔끔하게 시작할 수 있고, 주차 공간이 5대 확보되어 있어 차량 이용 고객이 많은 업종에도 유리합니다. 즉시 입주가 가능하니 빠르게 오픈을 준비하시는 분들께도 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 소매점, 음식점 등 폭넓은 업종으로 검토 가능합니다. 대로변 1층이라는 입지 특성상 시각적 노출이 중요한 프랜차이즈나 카페, 음식점 같은 업종에 특히 유리하고, 주차가 가능해 병원이나 학원처럼 고객이 차량으로 방문하는 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
민락동 상권 특성과 배후 주거 수요를 고려하면 생활밀착형 서비스업이나 외식업도 좋은 자리입니다. 전면이 넓고 광고 효과가 뛰어나 브랜드 인지도를 높이기에도 적합한 공간입니다.
조건 확인
보증금 5,000만원에 월세 390만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도로 발생하지 않는 구조입니다. 신축 건물이라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 주차와 전면 조건까지 갖춰져 있어 종합적으로 귀한 매물입니다.
다만 실제 계약 전에는 업종별 인허가 가능 여부, 용도변경 필요 사항, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시기 바랍니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.