위치와 첫인상
부산광역시 수영구 민락동, 민락수변로 인근에 위치한 매물입니다. 이 일대는 바다 경치를 즐길 수 있는 곳으로 유동인구와 접근성이 좋은 편이죠. 특히 수변로 특유의 개방감과 전망이 살아있는 자리라 방문하는 손님들에게도 좋은 인상을 줄 수 있습니다.
건물은 총 4층 규모이며 이 매물은 지상 로비층인 1층에 자리하고 있습니다. 승강기가 설치되어 있고 주차도 가능해서 고객 응대나 업무 환경 면에서 편리하게 운영할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 22평 정도 되는 공간입니다. 실내에는 남녀 구분된 화장실이 갖춰져 있어 별도로 개보수할 부담이 적고, 내부 상태도 깔끔하게 관리되어 온 편입니다. 북동향 배치로 자연광이 들어오며, 민락수변로 특유의 경치를 활용할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
매장 수는 1개로 단독 운영 형태이고, 즉시 입주 협의가 가능하다고 하니 빠른 오픈을 계획 중이라면 일정 조율에 유리합니다. 공용관리비는 월 23만원 수준으로 중형 상가 치고는 부담스럽지 않은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
22평 규모에 전망과 접근성을 모두 갖춘 곳이라 업종 선택의 폭이 넓습니다. 사무실로 쓰기에도 적당하고, 판매점이나 미용실처럼 고객 응대가 중요한 업종에도 잘 어울립니다. 특히 커피숍이나 소규모 카페 같은 업종이라면 수변로 경치를 활용해 분위기 있는 공간 연출이 가능하겠죠.
주차 공간이 확보되어 있고 1층 접근성이 좋아서 방문 고객이 많은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 다만 업종별 인허가 요건은 별도로 확인이 필요합니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 480만원, 관리비 23만원 조건입니다. 민락수변로 인근 입지와 전망을 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 상권, 주차 여건 등을 직접 확인하시길 권해드립니다. 임대 조건이나 관리비 세부 항목, 업종 제한 여부 등도 임대인과 충분히 협의한 후 진행하시는 게 안전합니다.