동래역 미남역 인근, 노출 좋은 중형 사무실

부산광역시 동래구 온천동에 있는 사무실로, 동래역과 미남역 생활권을 함께 기대해볼 수 있는 자리입니다. 유동과 접근을 함께 고려하는 업종이라면 한 번쯤 현장에서 직접 살펴볼 만한 매물입니다.

6층에 위치해 있고 건물 전체는 10층 규모입니다. 시야가 답답하지 않고 외부 노출도 어느 정도 기대할 수 있어, 방문 고객이 있는 사무실이나 상담형 업무공간으로도 검토해볼 수 있습니다.

면적은 계약 40평, 전용 34평 정도로 안내되어 있어 중형 사무실을 찾는 분들께 맞는 크기입니다. 방 1개와 화장실 1개가 갖춰져 있어 기본적인 업무 분리와 내부 운영이 무난하게 이어질 수 있습니다.

승강기가 있고 주차도 가능해 직원 출퇴근이나 방문객 응대에도 부담을 덜 수 있습니다. 서향이고 즉시 입주가 가능하다는 점도 빠르게 공간을 준비해야 하는 분들에게는 장점으로 볼 수 있습니다.

상담 위주의 사무실, 소규모 법인사무실, 디자인이나 기획 관련 업무공간처럼 비교적 깔끔한 환경을 필요로 하는 업종과 잘 맞아 보입니다. 노출이 좋은 편이라 외부 방문이 있는 업무도 충분히 검토해볼 수 있습니다.

권리금은 없는 조건이라 초기 부담을 줄이고 시작하려는 분들께도 부담이 덜합니다. 업종에 따라 내부 활용 방식이 달라질 수 있으니, 실제 사용 계획과 함께 현장 동선을 같이 살펴보시면 좋겠습니다.

보증금 3,000만 원, 월세 140만 원이며 관리비는 20만 원입니다. 현재 조건은 입주 전 다시 한 번 확인하는 과정이 필요하고, 계약 전에는 관리비 포함 범위와 주차 사용 조건도 꼭 짚어보셔야 합니다.

현장 분위기와 실제 사용감은 사진만으로 다 보이지 않는 경우가 많습니다. 방문해서 주변 상권, 층별 분위기, 내부 상태를 함께 확인해보시고, 계약 전 조건 재확인은 꼭 필요합니다.