범내골역 2번출구 인근 70평 1층 상가, 역세권 사무실로 검토하기 좋은 자리

부산진구 범천동, 범내골역 2번출구에서 가깝게 위치한 1층 상가입니다. 스위트엠골드에비뉴 인근이라 주변 상권이 형성되어 있고, 지하철역과의 거리가 가까워 출퇴근이나 고객 방문 접근성이 상당히 좋은 편입니다.

건물은 6층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있어 1층이지만 건물 전체적으로 이용 편의성이 확보되어 있습니다. 서향으로 배치되어 있고, 주차도 가능한 구조라 방문 고객이 많은 업종이라면 더욱 유리하게 검토해볼 수 있습니다.

전용면적 70평(공급면적 약 231㎡) 규모로, 1층이라 독립적인 출입이 가능하고 시야 확보에도 유리한 구조입니다. 내부에는 화장실 1개가 마련되어 있어 별도 공용 화장실 이용 없이 독립적으로 사용할 수 있습니다.

방이 따로 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로 보이기 때문에, 사무실이나 교육 시설처럼 공간 활용도를 높일 수 있는 업종에 적합합니다. 넓은 평수를 어떻게 나누느냐에 따라 활용 폭이 넓어질 수 있는 귀한 매물입니다.

건물 용도가 제1종근린생활시설이고 70평 규모의 1층이라는 점에서 사무실, 학원, 교습소, 체육시설, 소규모 의료시설 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 역세권 입지 특성상 유동인구가 많아 학원이나 교육 관련 업종에서 선호할 만한 자리입니다.

주차 1대와 엘리베이터 시설이 갖춰져 있어 직원이나 고객 방문이 잦은 사무실 용도로도 충분히 경쟁력이 있습니다. 넓은 평수를 활용해 팀 단위 사무 공간이나 상담 공간을 여유 있게 구성할 수 있어, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 3,500만원에 월 210만원이며, 관리비는 월 35만원입니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 70평 규모 역세권 1층 상가치고는 합리적인 조건으로 검토해볼 만합니다.

건물은 1979년 준공으로 오래되었지만 엘리베이터와 주차 시설이 갖춰져 있고, 무엇보다 범내골역 접근성이 좋은 자리라는 점이 큰 장점입니다. 계약 전 정확한 업종 허가 가능 여부, 내부 상태, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건도 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.