위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대와 부경대 사이 메인상권에 위치한 사무실입니다. 경성대역에서 가깝게 걸어올 수 있는 거리라 지하철 이용이 편리하고, 대학가 특유의 활기찬 분위기 속에서도 업무에 집중할 수 있는 환경입니다.
건물은 9층 규모로 2003년에 준공되었고, 이 매물은 7층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편하고, 북서향으로 여름철 오후 직사광선 부담이 적은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 45평으로 중소규모 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부에는 시스템에어컨이 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 화장실도 실내에 갖춰져 있어 사용이 편리합니다.
주차 공간은 별도로 제공되지 않지만, 역세권 입지라 대중교통 접근성이 좋아 직원들이나 방문 고객 모두 불편함이 덜한 편입니다. 관리비는 월 20만원 수준으로 책정되어 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무소, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 대학가 상권 특성상 교육 관련 업종이나 학생·청년층을 대상으로 하는 사업이라면 좋은 자리로 활용할 수 있을 것 같습니다.
45평 규모면 직원 10명 내외 사무실이나 중형 학원 운영도 가능하고, 공간 분할도 자유롭게 계획할 수 있어 업종별 특성에 맞춰 구성할 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 4천만원에 월 200만원이며, 관리비 별도입니다. 권리금은 없고, 즉시 입주 가능한 상태로 안내받았습니다.
대학가 상권은 방학 기간이나 학기 중 유동인구 변화가 있을 수 있으니 업종 특성에 맞게 살펴보시는 게 좋습니다. 계약 전 건물 용도, 임대 조건, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 필요하시면 전문가와 상담 후 결정하시길 권해드립니다.