범내골역 2번출구 인근 대로변 사무실 30평, 보증금 1천에 월 90만원

부산진구 범천동, 범내골역 2번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리입니다. 스위트엠골드에비뉴 아파트 옆 대로변에 위치해 있어 접근성이 좋고, 지나다니는 차량과 사람들의 시선도 자연스럽게 닿는 자리입니다.

건물은 6층 규모이고 이번 매물도 6층에 있습니다. 엘리베이터가 있어 오르내리는 데 불편함이 없고, 서향으로 오후 햇살이 잘 들어오는 구조입니다. 대로변 건물답게 주변 상권도 활성화되어 있어 업무 환경으로 나쁘지 않습니다.

공급면적 기준 약 99제곱미터, 계약평수로는 30평 규모입니다. 내부에 화장실이 별도로 있어 층을 공유하는 불편함 없이 독립적으로 쓸 수 있고, 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다.

주차는 건물 전체 8대 가능하며, 관리비는 평당 5천원 수준으로 월 15만원 정도 예상하시면 됩니다. 현재 공실 상태라 인테리어나 집기 배치를 자유롭게 계획할 수 있고, 즉시 입주도 가능합니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설이고, 현재는 사무실로 활용하기 좋은 조건입니다. 지하철역 바로 앞이라 직원 출퇴근이 편하고, 대로변이라 외부 미팅이나 고객 방문도 안내하기 수월합니다.

법무, 세무, 회계 같은 전문 사무소나 소규모 스타트업, 온라인 사업 운영 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 지하철 주변 대비 월세 부담이 크지 않아 초기 부담을 줄이면서 입지를 확보할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 1천만원에 월세 90만원, 관리비 별도 15만원 정도입니다. 건물이 1979년 준공으로 오래된 편이니 내부 시설 상태나 전기, 배관 등은 현장에서 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다.

계약 전에는 건축물대장과 용도 변경 가능 여부, 주차 배정 조건, 관리비 세부 항목 등을 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.