미남역 인근 지하 264㎡ 사무실·창고 월세 매물

부산광역시 동래구 온천동, 미남역에서 가까운 위치입니다. 반도보라아파트 뒷편 상권에 자리하고 있어 주거 배후 수요가 탄탄한 편이고, 1층에는 화로숫불갈비가 영업 중인 건물의 지하 1층 공간입니다.

전체 4층 건물의 지하층이며, 엘리베이터와 주차 공간은 별도로 없습니다. 서향으로 되어 있고, 지하층 내부에 화장실이 있어 독립적으로 사용하기에는 불편함이 덜한 구조입니다.

공급면적 264㎡로 약 80평 규모의 넓은 공간입니다. 지하층이지만 면적이 넓어 용도에 따라 공간 활용도를 높일 수 있는 구조입니다.

관리비는 월세에 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 엘리베이터가 없는 점과 주차 공간이 없는 점은 업종 선택 시 꼭 고려해야 할 부분입니다.

사무실이나 창고 용도로 검토해볼 수 있는 공간입니다. 지하층 특성상 보관이나 저장, 작업 공간이 필요한 업종에 적합하며, 사무 공간으로도 넓게 쓸 수 있어 다양한 용도로 검토 가능합니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 구체적인 업종 허가 가능 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다. 주변 상권과 주거 배후를 고려해 접근성이 좋은 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3천만 원에 월세 190만 원 조건이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물이 1984년 준공된 만큼 내부 상태와 설비 점검은 필수입니다. 계약 전 용도 변경 가능 여부, 소방 시설, 누수 여부 등 현장에서 꼼꼼히 확인하시고, 필요한 조건은 계약서에 명확히 담아두시길 권해드립니다.