범내골역 지하1층 50평 사무실, 보증금 1500에 월 70

부산광역시 부산진구 범천동에 자리한 이 사무실은 범내골역 6번 출구에서 가깝게 위치해 있습니다. 지하철 역세권이라 출퇴근이나 외부 미팅 시 접근성이 좋은 편이고, 대중교통 이용이 편리한 곳을 찾으시는 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다.

1995년에 사용승인된 제2종근린생활시설로, 총 5층 규모의 건물 지하1층에 자리하고 있습니다. 서향으로 배치되어 있으며, 건물 전체 주차는 10대 가능하지만 엘리베이터는 없는 구조입니다.

전용면적 50평(공급면적 약 165제곱미터) 규모로, 지하층이지만 넓은 공간을 활용할 수 있다는 점이 장점입니다. 내부에는 화장실 1개가 구비되어 있고, 기본 인테리어가 되어 있어 바로 업무를 시작하실 수 있는 상태입니다.

지하층 특성상 자연 채광은 제한적이지만, 넓은 평수 대비 월세 부담이 적은 편이라 사무 공간을 넓게 쓰고 싶으신 분들이 검토해볼 만합니다. 단독 사무실로 쓰기에도, 여러 파트로 나눠 쓰기에도 활용도가 높은 구조입니다.

역세권 접근성과 넓은 면적을 살려 일반 사무실, 스터디카페, 소규모 교육 시설, 창고형 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 지하층 특성상 소음이나 프라이버시 면에서 유리한 점도 있어, 집중이 필요한 업무 공간으로도 좋은 자리입니다.

제2종근린생활시설 용도이므로 사무실 외 일부 서비스업도 가능할 수 있으나, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 별도로 확인하시는 것이 안전합니다.

보증금 1,500만 원에 월세 70만 원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 권리금이나 프리미엄은 없고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

역세권 넓은 평수 사무실을 합리적인 조건으로 찾고 계셨다면 한 번 둘러보실 만한 매물입니다. 다만 계약 전 엘리베이터 유무, 주차 배정 가능 대수, 관리비 항목 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.