범내골역 인접 1층 상가, 높은 층고와 노출 좋은 55평 공간

부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역 8번 출구에서 가깝게 위치한 1층 상가입니다. 지하철역과 가까워 유동인구 접근성이 좋고, 주변 상권이 형성되어 있어 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

건물은 4층 규모이며 1994년 준공된 교육연구시설로, 1층에 자리한 이 공간은 서향으로 배치되어 있습니다. 엘리베이터는 없지만 1층이라 고객 접근성에는 전혀 문제가 없으며, 오히려 노출과 광고 효과 면에서 유리한 조건입니다.

전용면적 약 55평(공급면적 182㎡ 기준)으로, 1층 상가치고는 넉넉한 규모입니다. 특히 층고가 높아 공간감이 살아있고, 내부 인테리어나 간판 설치 시 자유도가 높은 편입니다. 화장실은 1개가 마련되어 있습니다.

주차는 건물 내 자주식 주차장이 있어 유료로 추가 협의가 가능합니다. 월세 조건에 주차가 기본 포함되지는 않지만, 필요에 따라 협의할 수 있는 여지가 있어 업종에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다.

높은 층고와 넓은 면적, 그리고 1층 노출이라는 장점을 살릴 수 있는 업종이라면 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다. 학원이나 교습소, 피트니스, 요가 같은 교육·운동 시설은 물론이고, 카페나 음식점처럼 고객 방문이 잦은 업종도 범내골역 인근 유동인구를 활용하기에 적합합니다.

광고 효과가 좋은 위치라는 점에서 브랜드 인지도를 높이려는 프랜차이즈나 신규 사업자에게도 귀한 매물입니다. 다만 건물 용도가 교육연구시설이므로, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부는 반드시 관할 기관에 사전 확인이 필요합니다.

월세는 보증금 4,000만 원에 월 250만 원이며, 관리비는 월 30만 2,500원입니다. 권리금은 별도로 없고, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 초기 부담을 줄이면서 안정적인 입지를 확보할 수 있는 조건으로 볼 수 있습니다.

계약 전에는 주차 추가 협의 조건, 관리비 항목, 업종별 인허가 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시는 것도 중요합니다.