위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가까운 교차로 주변에 자리한 사무실입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 이편한세상 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구와 배후 수요가 안정적인 편입니다.
건물은 7층 규모이고 이번 매물도 최상층인 7층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 동선에 불편함이 없고, 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 40평, 공급면적 기준으로는 47평 정도 되는 사무실입니다. 내부에 화장실이 별도로 있고, 주차는 6대까지 가능해서 직원이나 방문 고객 주차 문제를 어느 정도 해결할 수 있습니다.
관리비는 월 14만 원 수준이고 개별난방 방식이라 냉난방 사용량에 따라 비용을 조절할 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
주변에 아파트 단지와 오피스텔이 많아 병의원이나 학원, 일반 사무실 용도로 검토하기 좋은 자리입니다. 역세권 접근성 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있으니, 희망하시는 업종이 해당 용도에 맞는지 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 185만 원, 관리비 별도입니다. 역세권 입지와 주차 여건을 고려하면 초기 부담을 줄이면서도 안정적으로 운영할 수 있는 조건입니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의 주세요.