온천장 우리들병원 인근 99평 대형 사무실, 역세권 가성비 좋은 공간

부산 금정구 장전동, 온천장역 인근에 자리한 이 사무실은 역세권 접근성이 가장 큰 장점입니다. 우리들병원 근처라 주변 상권도 안정적이고, 지하철 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 고객 방문이 수월한 위치입니다.

7층 건물의 최상층에 위치해 있어 조망도 괜찮고, 엘리베이터가 설치되어 있어 대형 평수임에도 접근이 불편하지 않습니다. 주차는 21대 가능해서 차량 이용이 많은 업종도 충분히 소화할 수 있는 여건입니다.

실평수 99평 규모로 한 층을 넓게 쓸 수 있는 구조입니다. 북서향 배치라 오후 직사광선 부담이 적고, 내부 공간을 용도에 맞게 칸막이 구성하기에도 유리한 평면입니다.

화장실과 매장 공간이 각 1개소씩 갖춰져 있고, 개별난방 방식이라 관리비 조절이 가능합니다. 다만 월 관리비가 79만 원 수준이니 운영 시 고정비로 함께 고려하셔야 합니다.

99평 대형 평수라 일반 사무실은 물론, 학원이나 교육 관련 업종, 소규모 병의원, IT 개발실, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라 유동인구 접근성도 좋고, 주차 여건도 갖춰져 있어 고객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다.

건물 용도가 의료시설로 등재되어 있어, 업종 변경이나 인허가 관련해서는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다. 귀한 대형 평수 매물인 만큼, 원하는 업종에 맞춰 공간 활용도를 충분히 살릴 수 있는 곳입니다.

월세 보증금 5천만 원에 월 200만 원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 관리비 79만 원이 별도로 발생하니 실제 월 고정비는 약 279만 원 수준으로 계산하시면 됩니다.

대형 평수 사무실치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이지만, 건물 용도와 업종 제한, 관리비 세부 항목, 임대 가능 기간 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주세요.