연산역 시청역 사이 중앙대로변 59평 사무실

부산광역시 연제구 연산동 중앙대로변에 자리한 사무실 매물입니다. 연산역과 시청역 사이에 위치해 있어 지하철 이용이 편리하고, 대로변이라 찾아오시는 분들도 쉽게 찾을 수 있는 좋은 자리입니다.

건물은 1995년에 준공된 5층 규모의 제2종근린생활시설이며, 오늘 소개해드리는 공간은 3층에 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 접근하는 데 크게 불편하지 않고, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편입니다.

전용면적 59평 규모로 사무실이나 교육 공간으로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 개별냉난방이 설치되어 있어 관리비 부담 없이 냉난방을 자유롭게 조절할 수 있고, 실제로 관리비는 따로 없습니다.

주차는 3대 가능하며, 직원이나 방문 고객 차량을 모두 고려하면 적당한 수준입니다. 화장실은 1개가 실내에 구성되어 있어 별도로 공용 화장실을 이용하실 필요가 없습니다.

역세권 접근성과 대로변 위치를 고려하면 사무실은 물론 학원이나 병·의원으로도 검토해볼 만한 입지입니다. 59평 규모라 직원이 여럿 근무하는 사무 공간이나 여러 개 강의실이 필요한 교육 시설에도 알맞습니다.

제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 활용이 가능하며, 유동인구와 대중교통 접근성이 좋아 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 3천만 원에 월 150만 원이며, 즉시 입주 가능합니다. 권리금이나 프리미엄은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 관리비가 별도로 없다는 점도 운영 비용 측면에서 유리합니다.

다만 엘리베이터가 없는 점, 주차 대수, 업종별 인허가 조건 등은 실제 방문하셔서 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 계약 전 현장 확인과 함께 세부 조건을 다시 한번 체크하시는 것이 중요합니다.