부암동 이마트 트레이더스 서면점 인근 1층 상가 154평

부산진구 부암동, 이마트 트레이더스 서면점과 부산 시민공원이 바로 인근에 있는 1층 상가입니다. 부산진구청도 가까워서 유동인구가 꾸준하고, 서면 상권의 접근성도 좋은 편입니다.

25층 규모 건물의 1층에 자리하고 있어 시야가 트여 있고, 남향이라 채광도 괜찮은 편입니다. 주차는 976대 규모로 넉넉하게 확보되어 있어서 고객이나 직원 주차 걱정은 덜 수 있습니다.

전용면적 154평으로 상당히 넓은 공간입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 이용 없이 바로 출입할 수 있고, 화장실도 내부에 1개 갖춰져 있습니다.

공간이 넓다 보니 구획을 어떻게 나누느냐에 따라 활용도가 달라질 수 있는데, 사무실로 쓰기에도, 전시나 체험 공간으로 꾸미기에도 여유가 있습니다. 도시가스 난방이라 겨울철 난방비 부담도 관리 가능한 수준입니다.

권리금이 없고 공간이 넓어서 사무실이나 모델하우스 용도로 검토해볼 만합니다. 유동인구가 많은 입지라 전시 공간, 교육 시설, 대형 사무실 등 다양한 업종으로 운영을 고려할 수 있습니다.

1층이라는 접근성과 넓은 평수를 활용할 수 있는 업종이라면 초기 권리금 부담 없이 시작할 수 있다는 점이 장점입니다. 주차 공간이 충분해서 고객 방문이 잦은 업종에도 적합합니다.

보증금 2억에 월세 1,232만 원, 관리비는 월 154만 원입니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

넓은 평수와 좋은 위치인 만큼 월 고정비가 적지 않은 편이니, 사업 계획과 예상 매출을 꼼꼼히 검토해보시길 권합니다. 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 건물 사용 규정 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 보신 후 결정하시는 게 좋습니다.