부경대 인근 골목상권 2층 60평 사무실, 학생·젊은층 유동 많은 자리

부산 남구 대연동 부경대 인근 골목상권에 자리한 2층 공간입니다. 부경대와 경성대가 가까워 학생들과 젊은층의 유동이 꾸준한 편이고, 대학가 특유의 활기찬 분위기를 느낄 수 있는 곳입니다.

골목상권이라 대로변만큼 임대료 부담이 크지 않으면서도 실수요층이 안정적으로 형성되어 있어, 초기 부담을 줄이면서 장기 운영을 고려하는 분들에게 좋은 자리로 검토해볼 만합니다.

전체 60평 규모로 2층에 위치해 있고, 건물 전체는 4층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 불편은 없고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 사무실이나 학원, 교습소 같은 용도로 활용하기에 편리합니다.

주차는 5대 가능하며, 방향은 북향입니다. 넓은 평수에 비해 월세 조건이 합리적인 편이라 공간 활용도를 높이면 운영 효율을 충분히 끌어올릴 수 있는 구조입니다.

제2종근린생활시설로 사무실은 물론 학원, 교습소, 스터디카페, 독서실, 소규모 교육 관련 업종 등 다양하게 검토할 수 있습니다. 대학가 특성상 학생 대상 서비스업이나 청년층을 겨냥한 사무 공간으로도 충분히 경쟁력이 있습니다.

60평이라는 넓은 공간을 어떻게 구획하느냐에 따라 여러 형태로 운영할 수 있어, 본인의 사업 계획에 맞춰 유연하게 활용 가능한 귀한 매물입니다.

보증금 3천만 원에 월세 130만 원이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 입주는 즉시 가능하나 협의 여지가 있으니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 실제 관리비 및 제반 비용은 계약 전 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 공간 구조와 주변 상권을 직접 체크해보시길 권해드립니다.