위치와 첫인상
부산진구 개금동, 신개금LG아파트와 개금역 인근 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 아파트 단지와 역세권이 가까워 생활 유동인구가 꾸준하게 형성되는 자리입니다.
남동향으로 채광이 좋고, 대로변이라 시야 확보가 잘 되어 있어 지나가는 분들 눈에 쉽게 띄는 편입니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈을 준비하시는 분들께 좋은 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 46.5평으로 1층 단독 매장 구성이 가능한 규모입니다. 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있고, 별도 관리비 부담이 없어 운영 시 고정비를 줄일 수 있는 구조입니다.
건물은 4층 규모이며 엘리베이터와 주차는 별도로 마련되어 있지 않습니다. 대신 대로변 접근성이 좋고 도보 이용 고객이 많은 입지 특성을 활용할 수 있는 공간입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역세권과 아파트 단지 사이 입지라 생활밀착형 업종이나 테이크아웃 중심 매장에도 적합한 자리입니다.
46.5평 규모면 홀 구성이나 작업 공간 분리도 충분히 가능해, 카페나 음식점뿐 아니라 학원이나 사무 공간으로도 활용도가 높습니다. 유동인구가 많은 만큼 브랜드 인지도를 높이기에도 좋은 위치입니다.
조건 확인
보증금 6천만원에 월세 260만원 조건이며, 권리금은 별도로 없습니다. 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해 일정 계획을 세우기 수월합니다.
다만 주차 공간이 별도로 마련되어 있지 않으니 업종 특성상 주차 수요가 많다면 인근 공영주차장 위치를 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 계약 전 희망 업종의 인허가 가능 여부와 건물주 조건을 꼭 재확인하시기 바랍니다.