범일동 조방로 인근 4층 건물 매매 - 범일역 상권 투자처

부산광역시 동구 범일동 조방로 인근에 위치한 4층 건물 매물입니다. 범일역 상권 안에 자리하고 있어 유동인구와 접근성이 좋은 편이고, 주변에 상가와 숙박시설이 혼재되어 있는 상권 특성을 보여주고 있습니다.

건물은 1987년 준공된 4층 규모로, 대지면적 약 330평방미터에 연면적 993평방미터 정도입니다. 현재 성업 중인 건물이라 실제 운영 사례를 확인하며 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.

건물 전체를 매매하는 구조라 층별 공간 활용도를 꼼꼼히 살펴보실 필요가 있습니다. 주차는 4대 가능하며, 화장실은 남녀 구분되어 있고, 난방은 도시가스 방식입니다. 엘리베이터는 설치되어 있지 않으니 이 부분은 업종 선택이나 리모델링 계획 시 참고하셔야 합니다.

현재 숙박시설로 건축물 용도가 등재되어 있고, 상가도 함께 운영되고 있는 복합 형태입니다. 관리비는 별도로 없으며, 권리금도 없는 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

범일역 상권 특성상 유동인구를 기반으로 한 다양한 업종 검토가 가능합니다. 현재 숙박시설과 상가가 함께 운영 중이니, 건물 전체를 인수해 기존 방식대로 운영하거나, 층별로 다른 업종을 배치하는 방식도 고려해볼 수 있습니다.

상권 내 상가와 숙박시설이 혼재되어 있어 해당 용도로 계속 운영하시거나, 리모델링을 통해 다른 수익형 부동산으로 전환하는 것도 검토 가능합니다. 건물 전체 매매인 만큼 장기적인 투자 관점에서 접근하시는 분들께 적합한 매물입니다.

매매가는 32억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 전체를 인수하는 구조이니만큼 현재 임차인 현황, 건물 상태, 수익 구조 등을 꼼꼼히 확인하시는 게 중요합니다.

계약 전에는 건축물대장, 등기부등본, 용도 변경 가능 여부, 리모델링 계획 시 인허가 조건 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 귀한 매물이니만큼 현장 방문을 통해 실제 운영 상황과 건물 컨디션을 직접 확인해보시길 권해드립니다.