위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 레이카운트 2단지 인근 도로변에 위치한 매물입니다. 거제교회 주변으로 대단지 아파트가 밀집해 있어 유동인구가 안정적이고, 도로변이라 접근성도 좋은 편입니다.
건물은 2015년 준공된 7층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 총 28대 주차 가능한 주차 공간도 확보되어 있습니다. 2층에 위치해 있어 고객 방문이 편리하고, 남서향이라 낮 시간대 채광도 괜찮습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 56평이고 실사용 면적은 38평 규모입니다. 내부는 학원이나 사무실로 바로 쓸 수 있도록 깔끔하게 정리되어 있고, 냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
화장실은 남녀 구분되어 1개소가 마련되어 있고, 별도 방은 없지만 공간을 나눠 활용하기에 충분한 면적입니다. 제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
대단지 아파트 배후 상권이라 학원 운영에 유리한 입지입니다. 도로변 접근성이 좋아 학부모 차량 이동이나 학생들의 통학 동선도 편리하고, 주차 공간도 넉넉한 편이라 학원 운영 시 장점이 됩니다.
사무실로도 손색없는 조건입니다. 엘리베이터와 주차 시설이 갖춰져 있어 직원이나 방문 고객 응대에 불편함이 없고, 냉난방 설비가 완비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 270만 원, 관리비는 월 12만5천 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
매물 조건과 현장 상태는 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋고, 계약 전 건물 용도나 업종 가능 여부, 임대차 조건 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.