위치와 첫인상
부산진구 전포동 공구길 안쪽, 요즘 전포 카페거리로 완전히 분위기가 바뀐 그 거리 한복판에 자리하고 있습니다. 주변이 카페며 맛집이며 계속 새로 생기면서 유동인구가 확 늘어난 곳이라 상권 자체가 살아 있는 느낌이 확실합니다.
2023년 7월 준공된 신축 건물이라 외관부터 깔끔하고, 엘리베이터도 당연히 있고 주차도 52대 가능해서 접근성이 정말 좋습니다. 18층 규모 건물의 2층이라 손님 모시기에도, 직원 출퇴근에도 부담 없는 층수입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 180.22㎡, 그러니까 약 54평 정도 되는 공간입니다. 2층 전체를 쓸 수 있는 구조라 레이아웃 짜기에 따라 용도를 다양하게 가져갈 수 있습니다.
화장실은 실내에 별도로 있고, 동향이라 오전 채광이 괜찮은 편입니다. 신축이다 보니 내부 컨디션도 깨끗해서 인테리어 비용 부담도 상대적으로 적게 들어갈 수 있는 매물입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 승인된 건물이라 사무실은 기본이고, 학원이나 카페, 식당까지 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 전포 카페거리 특성상 젊은 층 유입이 많아서 트렌디한 콘셉트의 F&B나 교육 관련 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 고려해볼 만합니다.
특히 공구길이라는 이름과 달리 요즘은 완전히 상권 분위기가 바뀌어서, 기존 공구상 고객층과 새로운 카페 문화 유입층이 함께 섞여 있어 타깃을 넓게 잡을 수 있는 장점이 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 300만 원, 관리비는 월 20만 원 선입니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정 조율이 비교적 자유로운 편입니다.
좋은 자리인 만큼 문의가 계속 들어오고 있는 매물이니 관심 있으시면 빠른 현장 확인을 권해드립니다. 계약 전에는 업종 허가 여부, 임대 조건, 관리비 세부 항목 등을 꼭 한 번 더 확인하시고 진행하시길 바랍니다.