전포공구길 신축 3층 상가, 카페거리 핵심 입지

부산진구 전포동, 요즘 가장 핫한 전포 카페거리 안쪽에 자리하고 있습니다. 주변으로 젊은 층이 즐겨 찾는 카페와 식당들이 밀집해 있어서 평일 주말 가리지 않고 유동인구가 꾸준한 곳이죠.

2023년 7월에 준공된 신축 건물이라 외관부터 내부까지 컨디션이 깔끔합니다. 18층 규모 업무시설 건물로 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차도 52대 가능해서 고객 접근성이 좋은 편입니다.

3층에 위치한 이 매물은 공급면적 180.22㎡로 넉넉한 규모입니다. 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오고, 화장실도 실내에 하나 갖춰져 있어 별도 공용 화장실 이용 부담이 없습니다.

신축이다 보니 내부 인테리어 상태가 깨끗하고, 권리금 없이 진행 가능해 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

전포 카페거리 특성상 카페나 베이커리 같은 F&B 업종이 자연스럽게 어울리는 자리입니다. 다만 180㎡ 규모와 3층 위치를 고려하면 학원이나 사무실, 작은 식당 등 다양한 업종으로도 검토해볼 수 있습니다.

주변 상권이 활성화되어 있고 젊은 고객층이 많아 트렌디한 콘셉트의 공간을 계획하신다면 좋은 자리로 보입니다. 주차와 엘리베이터가 있어 고객 편의성도 확보되어 있습니다.

월세는 보증금 3천만 원에 월 300만 원이고, 관리비는 월 20만 원 수준입니다. 권리금 없이 진행되니 초기 투자 부담은 상대적으로 가벼운 편입니다.

신축 건물이고 전포 핫플레이스 안쪽이라 귀한 매물입니다. 다만 업종별 인허가 가능 여부, 건물 사용 세칙, 관리비 세부 항목 등은 계약 전에 꼭 다시 한번 확인하시고 진행하시길 권해드립니다.