위치와 첫인상
양정역에서 가깝고 양정시장 인근이라 유동인구와 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다. 지하철역 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 편리한 입지로, 이 일대는 오래전부터 상권과 주거지가 함께 발달해온 지역이라 안정적인 분위기를 갖추고 있습니다.
건물은 4층 규모이며 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다. 서향으로 오후 채광이 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 38평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 방 구획 없이 오픈된 구조로 되어 있으며, 화장실은 남녀공용으로 1개 마련되어 있습니다.
주차는 건물 내 2대 가능하며, 필요에 따라 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 함께 이용하실 수 있습니다. 관리비는 별도 부담이 없어 초기 운영 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있어 사무실, 학원, 독서실, 소규모 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 입지 덕분에 학생이나 직장인을 대상으로 하는 업종이라면 접근성 면에서 유리한 조건입니다.
오픈형 공간이라 내부 인테리어를 업종 특성에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있고, 양정시장 인근이라는 점에서 지역 주민 대상 서비스업이나 상담 중심 업무 공간으로도 활용도가 높습니다.
조건 확인
보증금 500만 원에 월세 100만 원 조건이며, 관리비는 따로 없습니다. 입주는 즉시 가능하니 빠른 오픈을 준비 중이시라면 일정 조율이 수월한 매물입니다.
다만 주차 공간이 제한적이고 엘리베이터가 없는 점, 그리고 업종에 따라 인허가 조건이 다를 수 있으니 계약 전 반드시 관할 구청이나 전문가와 함께 용도 가능 여부와 세부 조건을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다.