연산교차로 인근 50평 사무실, 역세권 접근성 좋은 2층 공간

부산광역시 연제구 연산동, 연산교차로 인근에 위치한 사무실 공간입니다. 연산역에서 가깝게 접근할 수 있어서 대중교통 이용이 편리한 곳이에요. 주변 상권이 형성되어 있고 유동인구도 꾸준한 편이라 사무실 입지로 나쁘지 않습니다.

건물은 1976년에 준공된 5층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번에 나온 공간은 2층에 자리하고 있습니다. 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편이고, 즉시 입주 가능한 상태입니다.

전용면적 기준으로 약 50평 규모인데, 실내는 오픈된 구조로 되어 있고 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있습니다. 엘리베이터는 없는 건물이라 2층까지는 계단을 이용하셔야 하는데, 층수가 높지 않아서 큰 불편은 없을 거예요.

주차는 별도로 제공되지 않습니다. 다만 역세권이라 직원분들이 대중교통으로 출퇴근하시기에는 오히려 편리한 조건이고, 필요하시면 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 활용하실 수 있습니다. 관리비는 따로 없어서 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 점도 참고하시면 좋겠습니다.

50평 규모에 오픈형 구조라서 일반 사무실이나 스터디카페, 학원, 소규모 교육시설 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 직원 채용이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 장점이 될 거예요.

건물 용도가 제2종근린생활시설이니 사무실 외에도 다양한 업종이 가능한 편입니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 별도로 확인하시는 게 안전합니다.

월세 조건은 보증금 3천만 원에 월 270만 원입니다. 관리비가 없어서 매월 나가는 비용은 월세만 생각하시면 되고, 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.

역세권 사무실을 찾으시는 분들께 귀한 매물로 소개드립니다. 계약 전에는 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼭 확인해보시고, 임대 조건이나 건물 관련 세부 사항도 다시 한번 점검하신 후 결정하시길 권해드립니다.