위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 시청역을 중심으로 연산역과 물만골역까지 모두 접근 가능한 위치에 자리한 1층 상가입니다. 대단지 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 유동인구를 기대할 수 있는 상권이고, 도로변에 위치해 있어 시인성도 확보되어 있습니다.
1991년 준공된 제2종근린생활시설로, 세 개 지하철역을 모두 활용할 수 있다는 점에서 접근성이 좋습니다. 주변 아파트 주민들의 생활 상권으로 자리 잡은 곳이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 13평 규모로, 1층 단독 매장 형태입니다. 남서향이라 자연 채광이 들어오고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 손님 응대에도 편리합니다. LPG 난방 방식이며, 관리비는 별도로 없어 고정 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 대중교통 접근성이 워낙 좋은 입지라 도보 고객이나 대중교통 이용 고객을 주 타겟으로 하는 업종에 적합합니다. 엘리베이터가 없는 1층 구조이기 때문에 진입이 편리하다는 점도 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
대단지 아파트 상권 특성상 생활밀착형 업종으로 폭넓게 검토할 수 있습니다. 소규모 카페, 테이크아웃 음료점, 분식이나 간단한 식사 업종, 편의점, 세탁소, 반찬가게, 소형 마트 등 주민들이 자주 찾는 업종이 잘 어울리는 자리입니다.
13평 규모라 1~2인 운영에 적합하고, 권리금이 없어 초기 부담을 줄이면서 본인만의 콘셉트로 새롭게 시작하기 좋은 조건입니다. 세 개 역세권이 겹치는 곳이라 직장인 유동까지 함께 기대할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,500만원에 월세 110만원, 권리금은 없습니다. 관리비도 별도로 없어 매월 나가는 고정 비용은 월세와 공과금 정도로 예상하시면 됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
다만 실제 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물주 요구 조건, 임대차 세부 조건 등을 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 빠른 현장 확인을 추천드립니다.