시청역 인근 연산동 병의원·사무실 68평, 역세권 대로변 깨끗한 건물

부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가까운 거리에 자리한 매물입니다. 지하철역 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 곳이죠. 대로변에 면해 있어 건물 자체의 노출도 잘 되는 편입니다.

15층 규모 건물의 5층에 위치하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동도 편합니다. 2024년 9월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 실내외 모두 깨끗한 상태를 유지하고 있습니다. 주차는 건물 전체 21대 가능하며, 방문 고객이나 직원 차량 이용에 무리가 없습니다.

계약면적 68.41평, 전용면적 53.41평 규모로 여유 있는 공간 구성이 가능합니다. 북서향 배치로 오후 직사광선 부담이 적고, 내부에 화장실이 별도로 마련되어 있어 독립적인 사용이 가능합니다.

제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 병의원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 신축 건물 특성상 인테리어 상태가 깔끔하고, 즉시 입주가 가능해 초기 준비 기간을 단축할 수 있습니다.

역세권 대로변 입지 특성상 병의원 개원을 검토하시는 분들께 귀한 매물입니다. 접근성이 좋아 환자 유입에 유리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 방문 편의성도 갖췄습니다. 68평대 면적이라 진료실, 대기실, 상담실 등을 여유롭게 배치할 수 있습니다.

사무실로 활용하기에도 좋은 조건입니다. 직원 10명 이상 규모의 사무 공간으로 적합하며, 지하철역 인근이라 인력 채용과 관리에도 유리한 자리입니다. 깨끗한 건물 이미지는 고객 미팅이나 업체 방문 시에도 긍정적인 인상을 줄 수 있습니다.

보증금 5,000만 원에 월세 320만 원, 관리비는 월 68만 5천 원입니다. 68평대 규모와 역세권 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하니 오픈 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

신축 건물이지만 계약 전 실제 공간 배치, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등은 꼭 현장에서 직접 확인하시기 바랍니다. 업종별 인허가 조건이나 내부 인테리어 변경 가능 범위도 미리 점검하셔야 합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.