위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 시청역 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 연제SK뷰 근처라 주변 인지도도 높고, 대중교통 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 자리입니다.
2024년 6월에 사용승인 받은 신축 건물이라 깔끔한 상태 그대로 입주하실 수 있습니다. 전체 5층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 이동도 편하고 사무실로서 체면도 갖춰진 곳입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 34평, 전용면적 30평 규모로 중소규모 사무 공간으로 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형으로 구성되어 있고 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 별도 층 공용 화장실 이용 없이 독립적으로 사용 가능합니다.
남서향이라 오후 채광이 잘 들어오고, 주차는 건물 내 4대 가능하다고 안내받았습니다. 신축이라 내부 인테리어 상태가 깨끗하고, 곧바로 집기만 배치하면 업무 시작할 수 있는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 부동산 중개업, 각종 사무 관련 업종 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다. 시청역 인근이라는 입지 특성상 법무·세무 사무소, 컨설팅, IT 개발실 등 전문직 사무실로도 좋은 자리입니다.
신축 건물 특유의 깔끔한 이미지와 접근성 좋은 위치 덕분에 고객 응대가 잦은 업종이라면 더욱 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 3,000만 원에 월 200만 원이며, 관리비는 월 10만 원 수준입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 사무실을 구하시는 분들께는 귀한 매물이 될 수 있습니다.
신축 건물이라 초기 시설 걱정 없이 안정적으로 시작하실 수 있지만, 계약 전 정확한 면적, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등은 현장에서 임대인과 꼭 재확인하시기 바랍니다.