위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동 하마정 상권에 위치한 2층 건물 매물입니다. 양정 현대아파트 뒤편으로 대단지 아파트 배후 상권이라 생활 유동인구가 꾸준히 형성되는 자리입니다.
하마정 한일탕 인근이라 위치를 설명하기 쉽고, 주변 상가들이 안정적으로 운영되고 있어 상권 분위기가 나쁘지 않습니다. 동향으로 채광도 괜찮은 편이고, 도시가스가 설치되어 있어 운영 편의성도 확보되어 있습니다.
공간을 보는 포인트
대지 36.39평에 건축면적 19.49평, 연면적 34.99평 규모의 2층 건물입니다. 1971년 준공된 건물이지만 구조가 단순해서 리모델링이나 용도 변경을 검토하기에 부담이 적은 편입니다.
엘리베이터와 주차 공간은 없지만, 2층 규모라 계단 이용에 큰 불편은 없고 소규모 근린 상권 특성상 도보 고객 위주로 운영하기에 적합한 구조입니다. 화장실 1개소가 있어 기본 편의시설은 갖춰져 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 단독주택 용도로 등재되어 있어 1층은 소규모 근린생활시설로 운영하고 2층은 주거나 사무 공간으로 활용하는 형태를 검토해볼 수 있습니다. 아파트 배후 상권 특성상 동네 주민을 대상으로 한 생활밀착형 업종이 잘 어울립니다.
카페, 소규모 음식점, 미용실, 학원, 사무실 등 다양한 용도로 검토 가능하며, 건물 전체를 소유하는 만큼 1층 직영 후 2층 임대 수익을 병행하는 방식도 생각해볼 수 있습니다. 권리금 부담 없이 즉시 입주 가능한 점도 장점입니다.
조건 확인
매매가는 7억 2,700만원이며 관리비나 권리금 부담은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
건물 전체를 소유하는 만큼 용도변경이나 리모델링 계획이 있다면 사전에 건축 법규와 인허가 가능 여부를 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 계약 전 반드시 현장 방문과 함께 세부 조건을 재확인하시길 권해드립니다.