하마정 거제대로변 지하 110평 대형 공간, 운동시설·창고형 사무실 가능

부산광역시 연제구 거제동, 하마정교차로 인근 거제대로변에 자리한 지하 2층 상가입니다. 대로변이라 접근성이 좋고, 교차로 근처라 차량 동선도 편리한 편이에요.

지하 공간이지만 엘리베이터가 설치되어 있어 화물 이동이나 고객 출입에 불편함이 적고, 주차 공간도 11대 확보되어 있어 운영 중에 주차 문제로 스트레스 받을 일은 거의 없을 겁니다.

임대인 고지 기준으로 약 110평 규모의 대형 평수입니다. 지하 공간 특성상 층고와 구조를 잘 활용하면 넓은 면적을 효율적으로 쓸 수 있어요. 화장실은 남녀공용으로 한 곳 마련되어 있습니다.

북동향 방향이고 건물 자체는 2001년에 사용승인을 받은 교육연구시설입니다. 지상 7층 규모 건물의 지하 2층이라 구조적으로 안정적이며, 관리비는 월 25만 원 수준으로 대형 평수 치고는 부담이 크지 않은 편입니다.

110평이라는 넓은 면적과 엘리베이터, 주차 시설을 고려하면 운동시설로 검토하기에 좋은 조건입니다. 필라테스, 요가, 헬스, 크로스핏 같은 업종은 물론이고 실내 골프연습장이나 댄스학원 같은 공간이 필요한 업종도 가능합니다.

창고형 사무실이나 물류 거점, 교육 시설, 학원 등 다양한 용도로도 활용할 수 있어요. 대로변 접근성이 좋아 고객 유입이 중요한 업종이라면 충분히 경쟁력 있는 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만 원에 월세 200만 원, 관리비 25만 원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있어요. 대형 평수지만 보증금 부담이 크지 않아 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.

다만 지하 공간이라 환기, 채광, 방수 상태 등은 반드시 현장에서 직접 확인하셔야 하고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 건물주 동의 사항은 계약 전에 꼭 재확인하시길 권해드립니다.