연산SK뷰아파트 인근 먹거리상권 2층 67평 상가

부산광역시 연제구 연산동, 연산역과 SK뷰아파트 사이에 형성된 먹거리상권 안쪽에 자리하고 있습니다. 주변에 식당과 카페가 모여 있어 유동인구가 꾸준하게 형성되는 곳이고, 대중교통 접근성도 좋아서 손님이나 직원 모두 찾아오기 편한 입지입니다.

2019년 초에 사용승인을 받은 비교적 최근 건물이라 외관이나 내부 마감 상태가 깔끔한 편입니다. 건물 전체가 2층 규모라 엘리베이터는 없지만, 계단 이용에 부담이 크지 않고 2층이라는 위치가 오히려 차분한 분위기를 만들어주는 장점도 있습니다.

전용면적 67평 정도로 넉넉한 규모입니다. 2층 전체를 쓸 수 있어서 홀 공간을 여유롭게 구성하거나, 용도에 따라 구획을 나눠 활용하기에도 좋습니다. 화장실은 1개 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조라 레이아웃을 자유롭게 잡을 수 있습니다.

주차는 건물 전체 6대 가능하며 입주 시 1대는 무료로 이용할 수 있습니다. 관리비는 별도로 없고 난방은 도시가스 개별 방식이라 운영하면서 비용 관리가 비교적 명확한 편입니다. 북동향이라 오전 채광이 들어오고, 상권 안쪽이라 소음은 적은 편입니다.

제1종근린생활시설로 등록되어 있어 식당, 카페, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 주변이 먹거리상권이다 보니 식음료 업종이 자연스럽게 어울리고, 67평 규모면 테이블을 여유 있게 배치하거나 단체 손님을 받기에도 부담이 없습니다.

사무실이나 교육 시설로 활용하기에도 좋은 조건입니다. 연산역 접근성 덕분에 직원들 출퇴근이 편하고, 2층이라 집중할 수 있는 환경을 만들기 유리합니다. 권리금이 없어서 초기 부담을 줄이고 인테리어나 설비에 투자 여력을 확보할 수 있는 점도 장점입니다.

보증금 5천만원에 월세 240만원, 권리금은 없습니다. 관리비도 별도로 없어서 매월 나가는 고정비가 명확하고, 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있습니다. 주차 1대 무료 제공과 도시가스 개별 난방 조건도 확인하시면 좋겠습니다.

업종에 따라 인허가 조건이나 시설 기준이 다를 수 있으니, 계약 전에 구청이나 관할 부서에서 해당 업종 영업이 가능한지 꼭 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문하셔서 주변 상권 분위기와 실제 공간 구조를 직접 보시고 운영 계획과 맞는지 점검하시는 것을 권해드립니다.