장산역 롯데시네마 인근 중형 상가, 학원·뷰티샵 검토 가능한 30평

부산광역시 해운대구 좌동, 장산역 인근 롯데시네마 주변 상권에 자리한 매물입니다. 메인상권 안에 위치해 있어 유동인구 접근성이 좋고, 건물은 9층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이 편리합니다.

건물 자체는 2002년 준공된 제2종근린생활시설로, 오랜 시간 동안 안정적으로 운영되어 온 상권입니다. 주차는 15대 가능하며, 남서향이라 오후 햇빛이 잘 드는 구조입니다.

전용면적 약 30평(관리인 고지 기준 99.17㎡) 규모로, 중형 상가나 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 9층에 위치해 있어 조용한 환경을 선호하는 업종에 유리하고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 실용적입니다.

엘리베이터가 1대 운영 중이며, 주차 공간도 확보되어 있어 고객 응대나 직원 출퇴근 모두 편리하게 운영할 수 있습니다. 즉시 입주 가능하지만 일정은 협의 가능하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다.

장산역 메인상권 특성상 학원, 뷰티샵, 필라테스, 요가 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 30평 규모라 적당한 공간 분할이 가능하고, 엘리베이터와 주차 시설이 갖춰져 있어 고객 편의성도 확보할 수 있습니다.

제2종근린생활시설이므로 학원, 사무실, 뷰티 관련 업종 등 폭넓게 활용 가능합니다. 상권 내 유동인구가 꾸준한 편이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

월세는 보증금 3,000만 원에 월 120만 원이며, 관리비는 월 25만 2천 원입니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 준비 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

실제 계약 전에는 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.