장산역 롯데시네마 인근 중형사무실 58평 월세

해운대구 좌동 장산역 인근에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 롯데시네마가 가까운 메인상권이라 유동인구가 꾸준하고, 역세권 접근성도 좋아서 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 눈여겨볼 만한 입지입니다.

건물은 2007년 준공된 교육연구시설로 총 5층 규모이며, 이번 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 동선도 편리하고, 주차 공간도 충분히 확보되어 있어 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있습니다.

전용면적 58평 규모로 중형 사무실이나 학원, 뷰티샵 등을 운영하기에 적당한 크기입니다. 남동향이라 자연 채광도 괜찮은 편이고, 화장실은 실내에 1개 구비되어 있어 독립적으로 사용하기 편리합니다.

방은 별도로 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로 보이며, 업종 특성에 맞춰 공간을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 관리비는 월 45만원 수준으로 면적 대비 큰 부담은 아니며, 즉시 입주 가능하니 오픈 일정이 빠듯하신 분들도 검토해볼 만합니다.

장산역 메인상권이라는 입지 특성상 학원이나 교습소처럼 교육 관련 업종으로 많이 검토되는 자리입니다. 실제로 건물 용도도 교육연구시설이라 관련 업종이라면 더욱 안정적으로 운영을 시작할 수 있습니다.

그 외에도 사무실, 뷰티샵, 네일샵, 필라테스나 요가 같은 소규모 운동시설 등 다양한 업종으로 활용 가능한 공간입니다. 역세권 상권이라 접근성이 좋고 주차도 넉넉해서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만원에 월세 250만원 조건이며, 권리금은 별도로 없습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 구조라 새롭게 사업을 시작하시는 분들께도 좋은 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

다만 업종별 인허가 사항이나 건물 세부 규정은 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드리며, 궁금하신 점은 언제든 문의 주시기 바랍니다.