위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 좌동, 장산역과 NC백화점이 가까운 메인상권에 자리하고 있습니다. 역세권 접근성과 대형 상업시설이 함께 있어 유동인구와 배후 수요를 동시에 기대할 수 있는 곳이죠.
건물은 9층 규모이고 이 공간은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차는 건물 전체 33대 규모로 운영되고 있어 방문 고객이나 직원들의 이동이 편리합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 177평 정도 되는 넓은 공간입니다. 계약면적은 220평 규모로 임대인이 고지한 기준이니 계약 전 실측과 용도에 맞는 면적 확인은 꼭 해보시길 권해드립니다.
화장실은 남녀 구분되어 있고, 북동향 구조입니다. 공간이 넓은 만큼 내부 레이아웃을 어떻게 구성하느냐에 따라 강의실, 사무 공간, 상담실 등 용도별로 효율적인 배치가 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있어 학원이나 사무실 운영에 적합한 구조입니다. 특히 177평 규모라면 대형 학원이나 여러 팀이 함께 사용하는 사무실, 교육 관련 시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
장산역 인근 상권 특성상 배후 거주 인구와 유동인구가 안정적이어서 학원가로도 오래 자리 잡은 곳입니다. 초기 셋팅 비용은 들어가겠지만 입지 자체는 성공적인 운영을 위한 조건을 갖춘 곳으로 볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 450만 원, 관리비는 별도로 176만 원 정도 나옵니다. 넓은 공간인 만큼 월 고정비 부담이 있으니 사업 계획과 예상 매출을 꼼꼼히 검토해보시는 게 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
면적 기준, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 내부 인테리어 가능 범위 등은 계약 전 반드시 임대인과 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 현장 방문해보시기 바랍니다.