부산진시장 범일로변 깔끔한 상가, 역세권 1층 27평

부산광역시 동구 범일동 범일로변에 위치한 1층 상가 매물입니다. 범일역 역세권이면서 부산진시장과도 가까워 유동인구가 풍부한 상권이죠. 지하철 접근성이 좋아 대중교통 이용 고객들이 찾아오기 편한 자리입니다.

건물은 1988년 준공된 3층 규모의 제1종근린생활시설로, 범일로를 바라보는 서향 배치입니다. 로드뷰로 보면 차량 통행량이 많은 간선도로변이라 시인성도 확보되는 편이고, 주변 상권이 활성화된 지역이라 안정적인 입지로 검토할 수 있습니다.

전용면적 27평 규모의 1층 단독 점포입니다. 내부는 리모델링이 되어 있어 깔끔한 상태로, 별도 인테리어 비용 부담 없이 바로 영업 시작할 수 있는 구조입니다. 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있고, 별도 방 구획은 없지만 용도에 따라 칸막이나 파티션으로 공간 구성이 가능합니다.

엘리베이터는 없지만 1층이라 접근성에는 문제가 없고, 주차는 별도로 제공되지 않습니다. 관리비가 없어 월 고정비 부담이 적은 편이며, 범일동 상권 특성상 대중교통 이용 고객 비중이 높아 주차 문제가 크게 제약이 되지 않는 업종이라면 충분히 운영 가능합니다.

리모델링된 깔끔한 인테리어 덕분에 의원이나 한의원, 치과 같은 의료시설로 적합한 공간입니다. 역세권 접근성과 유동인구를 고려하면 학원이나 사무실, 부동산 중개업소, 네일샵, 피부관리실 같은 서비스업종도 검토해볼 만합니다.

27평이면 소규모 사무 공간이나 1인 의원 개원에 부담 없는 크기이고, 부산진시장 상권 특성상 지역 주민 대상 업종이라면 안정적인 운영을 기대할 수 있는 입지입니다. 제1종근린생활시설이므로 용도 제한은 관할 구청에서 미리 확인해보시길 권합니다.

월세 조건은 보증금 5천만 원에 월세 400만 원이며, 관리비는 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수도 있습니다. 권리금은 별도로 발생하지 않아 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.

계약 전에는 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대차 조건, 주변 상권 현황 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 추천드립니다.