위치와 첫인상
부산진구 범천동에 자리한 이 건물은 e편한세상서면더센트럴 대단지 아파트 바로 인근에 있습니다. 서면 상권과도 가깝고 대단지 아파트 배후 수요가 탄탄한 곳이라 유동인구와 생활 밀착형 상권 형성이 잘 되어 있는 편입니다.
남동향으로 자리 잡고 있어 채광도 괜찮고, 3층 규모의 단독 건물이라 층별로 용도를 나눠 활용하거나 전체를 하나의 사업장으로 운영하기에도 좋은 구조입니다.
공간을 보는 포인트
대지면적 136㎡, 연면적과 건축면적이 각 51.77㎡로 등재되어 있는 3층 건물입니다. 1층부터 3층까지 전체를 소유하게 되는 구조라 공간 활용도가 높고, 층별로 다른 용도를 배치하거나 임대 수익을 고려한 운영도 가능합니다.
화장실은 남녀공용으로 구성되어 있고, 주차는 별도로 확보되지 않은 점은 참고하셔야 합니다. 관리비는 별도로 없어 운영 중 고정비 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대단지 아파트 상권 특성상 생활 밀착형 업종이나 교육 관련 업종이 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
건물 전체를 소유하는 만큼 본인이 직접 1층을 운영하면서 2, 3층은 임대를 주거나, 전체를 하나의 사업장으로 꾸며 규모감 있는 운영을 할 수도 있어 활용 폭이 넓습니다.
조건 확인
매매가는 16억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 전체를 소유하는 만큼 초기 투자 규모가 있지만, 안정적인 상권과 건물 소유에 따른 장기적인 자산 가치를 함께 고려해볼 수 있는 매물입니다.
주차 공간이 별도로 없고, 건물이 1971년 준공된 점은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 리모델링 여부나 구조 상태, 용도별 인허가 가능 여부 등은 관련 기관과 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.