장산역 인근 250평 대형 사무실, 학원 가능한 역세권 매물

해운대구 좌동, 장산역에서 가까운 거리에 자리한 매물입니다. 지하철 역세권이라는 점에서 직원 출퇴근이나 고객 방문 접근성이 좋은 편이고, 해운대 NC백화점 인근이라 주변 상권도 활성화된 지역입니다.

11층 규모 건물의 3층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 대형 공간임에도 출입 동선은 편리합니다. 건물 전체 주차 52대 가능으로 차량 이용 고객이나 직원들의 주차 문제도 크게 부담스럽지 않습니다.

계약면적 250평, 전용면적 198평 규모로 꽤 넓은 공간입니다. 한 층을 넓게 쓸 수 있어서 사무실로 구획을 나누거나 학원처럼 여러 개의 강의실과 대기 공간을 구성하기에 적합합니다. 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원이나 방문 고객이 많은 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다.

북동향 방향이고 3층이라 채광과 환기는 양호한 편입니다. 제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 사무실, 학원 외에도 용도에 맞는 다양한 업종으로 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.

우선 학원 운영을 생각하신다면 역세권 입지와 넓은 평수가 장점입니다. 강의실 여러 개를 배치하고 상담실, 대기 공간까지 여유 있게 구성할 수 있어서 중대형 학원 운영에 적합합니다. 주차 공간도 확보되어 있어 학부모 차량 이용도 편리합니다.

사무실로 쓰신다면 직원 수가 많은 기업이나 여러 팀이 함께 입주하는 형태로도 검토해볼 만합니다. 역 근처라 대중교통 접근성이 좋고, 넓은 공간을 활용해 회의실, 휴게 공간 등을 자유롭게 배치할 수 있어 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 700만 원이고, 관리비는 별도로 월 250만 원입니다. 대형 공간인 만큼 초기 비용과 월 고정비를 꼼꼼히 계산해보시고, 운영 계획에 맞춰 수지를 검토하시는 게 중요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 배정 대수, 관리비 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 귀한 대형 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 방문 일정 잡아보시길 권해드립니다.