연산역 인근 중앙대로변 138평 대형 사무실

부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가깝고 중앙대로변에 면한 건물입니다. 메인 상권 안에 자리하고 있어서 접근성이 좋고, 주변 유동인구도 안정적인 편입니다.

2014년에 준공된 15층 규모 건물로 외관이 깔끔하고 관리 상태도 양호합니다. 13층에 위치해 있어 조망도 트여 있고, 남동향이라 채광도 밝은 편입니다.

계약면적 138평, 전용면적 97평 규모로 대형 사무 공간이 필요한 곳에 적합합니다. 내부에 화장실 1개가 있고 외부에도 남녀 구분된 공용 화장실이 있어 이용에 불편함이 없습니다.

주차는 4대까지 무료로 제공되며, 건물 전체 주차 대수가 85대 규모라 직원이나 방문객 주차 문제도 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 엘리베이터도 갖춰져 있고 개별 냉난방 시스템이라 운영 환경을 자유롭게 조절할 수 있습니다.

넓은 면적을 활용할 수 있는 일반 사무실은 물론, 병의원으로도 검토해볼 수 있는 공간입니다. 연산역 인근 중앙대로변이라는 입지 덕분에 고객 접근성이 좋아 다양한 업종으로 운영을 고려해볼 만합니다.

제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에서 미리 확인하시는 게 안전합니다. 권리금 없이 보증금 2억에 월세 800만 원 조건이며, 관리비는 월 165만 6천 원입니다.

입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있습니다. 초기 권리금 부담이 없어 초기 비용을 줄일 수 있는 조건입니다.

면적은 임대인 고지 기준이며, 계약 전 정확한 실측과 용도 변경 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.