사직동 여명중 인근 63평 중대형 사무실, 학원 운영 적합

부산광역시 동래구 사직동, 여명중학교 인근에 자리한 사무실입니다. 사직동 범원어귀 쪽이라 교통 접근성이 좋고 주변 생활 인프라도 잘 갖춰진 지역이죠. 이 일대는 학원가와 주거 밀집 지역이 함께 형성되어 있어서 유동 인구와 배후 수요가 안정적으로 형성되어 있는 편입니다.

1992년에 준공된 7층 규모 건물의 5층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 편리합니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 채광이 잘 들어오는 구조이고, 주차는 5대 정도 가능해서 차량 이용 고객들도 부담 없이 방문할 수 있는 환경입니다.

실사용 면적이 63평 규모로, 중대형 사무실이나 학원으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 관리가 잘 되어 있는 편이라 큰 공사 없이도 업종에 맞게 칸막이나 인테리어 조정만으로 바로 운영을 시작할 수 있습니다. 화장실은 외부 공용으로 남녀 �겸용 1개가 있고, 층 전체를 쓸 수 있어 공간 활용도가 높은 편입니다.

개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 온도 조절이 가능하고, 관리비는 월 35만 원 수준입니다. 엘리베이터와 주차 시설이 함께 갖춰져 있어 직원이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있는 구조죠.

63평 규모에 5층 단독 사용이 가능한 구조라 학원 운영에 특히 적합한 조건입니다. 여명중 인근이라 학생 수요층이 가깝고, 주차와 엘리베이터가 있어 학부모들의 접근성도 좋습니다. 실제로 이 일대는 학원가가 형성되어 있어 교육 업종으로 안정적인 운영을 기대해볼 수 있는 입지입니다.

학원 외에도 중대형 사무실, 교습소, 상담센터, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 건물 용도가 제2종근린생활시설이니 업종 가능 여부는 관할 구청에서 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

월세는 보증금 3천만 원에 월 150만 원이고, 관리비는 별도로 월 35만 원입니다. 입주는 즉시 가능하며 일정은 협의할 수 있다고 하니 원하는 시기에 맞춰 오픈 준비를 진행할 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어서 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

사직동에서 이 정도 규모와 조건을 갖춘 사무실은 자주 나오지 않는 귀한 매물입니다. 다만 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 기관에 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.