위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 좌동, 장산역과 NC백화점이 가까운 곳에 자리한 사무실 공간입니다. 이 일대는 유동인구도 꾸준하고 대중교통 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 편입니다.
건물은 전체 8층 규모이고 이 매물은 6층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층수 부담 없이 이용할 수 있고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들도 불편함이 적습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 68평, 전용면적 48평으로 중형에서 대형 규모로 활용할 수 있는 넓이입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 북동향으로 채광도 괜찮은 편입니다.
화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 있으며, 별도 방 구조는 없지만 넓은 공간을 용도에 맞게 칸막이나 파티션으로 나눠 쓰기에 좋습니다. 관리비는 월 37만원 수준이고, 건물 용도가 교육연구시설로 되어 있어 학원이나 교육 관련 업종으로도 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
68평 규모면 사무실로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 직원 10명 이상 규모의 회사 사무실, 학원, 교습소, 직업훈련소, 컨설팅 업체, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 자리입니다.
장산역 인근이라는 위치 덕분에 학생이나 직장인 대상 업종 모두 유리하고, NC백화점이 가까워 주변 상권도 활성화되어 있어 안정적으로 운영할 수 있는 환경입니다. 즉시 입주 가능하니 서두르시는 분들께도 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 154만원, 관리비 별도 37만원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 주차 대수는 건물 전체 20대 규모로 배정 여부는 확인이 필요합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의에 따라 조율할 수 있습니다. 업종 허가 가능 여부, 건물 세부 사용 규정, 주차 배정 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 보신 후 결정하시길 권해드립니다.