위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동, 여명중학교 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 법원 어귀 쪽이라 접근성이 좋고, 주변 유동 인구도 안정적인 편이라 업무 공간이나 교육 시설로 검토하기에 괜찮은 입지입니다.
1992년에 준공된 7층 규모 건물의 6층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 물품 이동에도 불편함이 없습니다. 건물 관리 상태도 양호한 편이어서 첫인상부터 안정감을 주는 곳입니다.
공간을 보는 포인트
실사용 면적 63평 규모로, 중대형 사무실이나 학원으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 방 3개로 구성되어 있고, 화장실은 외부에 남녀공용으로 1개 마련되어 있습니다. 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다.
주차는 5대 가능하며, 개별 냉난방 시스템이라 계절별 운영비 조절이 용이합니다. 관리비는 월 35만원 수준이고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
63평 규모에 방 3개 구조라 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소 같은 교육 시설로도 충분히 활용 가능한 공간입니다. 여명중 인근이라는 점에서 학생 대상 업종이라면 더욱 유리한 조건이 될 수 있습니다.
엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있어 고객 편의성도 좋고, 법원 어귀라는 위치 특성상 법무 관련 사무실이나 상담 공간으로도 검토해볼 만합니다. 제2종근린생활시설이니 다양한 업종으로 운영 가능성을 열어두고 상담받아보시길 권합니다.
조건 확인
월세 보증금 3천만원에 월 150만원, 관리비 별도 35만원 조건입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 진행하실 수 있습니다.
다만 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 내부 상태, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.