위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 교대역 인근 대로변에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 현대자동차 서비스센터 근처라 위치 설명도 쉽고, 대로변이라 접근성이 좋습니다. 주변 유동인구도 꾸준하고 교통 편의도 우수한 편이라 업무 공간으로 검토하시기에 부담 없는 자리입니다.
건물은 1985년 준공된 5층 규모 업무시설로, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 무리는 없고, 주차도 가능해서 차량 이용하시는 분들도 편하게 운영하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 30평 규모로, 소규모 사무실이나 학원으로 활용하기 적당한 크기입니다. 실내는 방 1개와 화장실 1개로 구성되어 있고, 화장실은 외부에 남녀공용으로 별도 마련되어 있습니다. 북동향 배치라 오전 채광이 들어오는 편이고, 개별 냉난방 시스템이라 계절별 온도 조절도 자유롭습니다.
관리비가 별도로 없다는 점도 초기 부담을 줄일 수 있는 장점입니다. 월세 90만원에 보증금 2천만원 조건으로, 고정 지출을 예측하기 쉬운 구조입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의도 열려 있어 일정에 맞춰 진행하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
대로변 입지 특성상 사무실로 활용하기에 좋고, 학원이나 교습소 같은 교육 관련 업종으로도 검토해볼 만합니다. 교대역 인근이라 학생이나 직장인 접근성이 우수하고, 주변 상권도 안정적인 편이라 다양한 업종으로 시작하기 좋은 위치입니다.
30평 규모라 소규모 팀 사무실, 1인 창업 공간, 소형 교습소 등으로 폭넓게 활용 가능합니다. 주차 공간이 확보되어 있어 고객 응대나 업무 미팅에도 불편함이 적고, 관리비 부담이 없어 운영비 계획도 세우기 수월합니다.
조건 확인
월세 90만원에 보증금 2천만원, 권리금과 관리비는 없습니다. 입주는 즉시 가능하며 일정 협의도 열려 있으니 계획에 맞춰 진행하실 수 있습니다. 주차 가능 대수나 구체적인 업종 허가 여부는 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 관리 주체, 실제 사용 가능 면적, 업종별 인허가 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니만큼 서두르시되, 조건은 반드시 다시 한번 체크하시고 진행하시기 바랍니다.