위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 이 매물은 사직역 인근이면서 아시아드 대로변과도 가까워 접근성이 상당히 좋습니다. 지하철역 근처라 대중교통 이용이 편리하고, 대로변 인근이라 차량 이용 고객들도 찾기 쉬운 자리입니다.
건물은 2007년 준공된 제1종근린생활시설로, 전체 5층 규모 중 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 안내나 물품 이동에도 불편함이 없고, 남동향이라 자연 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 100평 규모로 의원이나 사무실로 활용하기에 넉넉한 공간입니다. 내부에 방 1개와 남녀 구분된 화장실이 갖춰져 있어 기본 구조는 마련되어 있습니다. 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다.
주차는 건물 전체 14대 가능하다고 안내받았습니다. 의원이나 사무실 특성상 직원 주차와 방문 고객 주차를 함께 고려해야 하는데, 이 정도 규모라면 운영에 큰 무리는 없어 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
사직역 인근 대로변 상권이라 유동인구와 접근성을 모두 갖춘 자리입니다. 100평 규모에 엘리베이터와 주차 여건까지 갖춰져 있어 의원 개원을 검토하시는 분들께 특히 귀한 매물입니다. 내과, 정형외과, 한의원 등 다양한 진료과목으로 검토해볼 수 있습니다.
사무실로도 충분히 활용 가능합니다. 법무사, 세무사, 회계사무소처럼 방문 고객이 많은 전문 사무실이나, 직원 규모가 있는 일반 기업 사무실로도 적합합니다. 역세권 입지라 직원 출퇴근 여건도 좋아 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 2억에 월 300만원, 관리비는 월 80만원입니다. 100평 규모를 고려하면 초기 부담을 어느 정도 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
매물 조건이나 건물 상태, 업종 가능 여부 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 관련 서류를 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 주차 대수나 관리비 포함 항목, 임대 조건 등도 임대인과 충분히 협의하신 후 결정하시길 권해드립니다.