위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 인근 대로변에 자리한 사무실 매물입니다. 역세권 상권이라 접근성이 뛰어나고, 대로변이라 가시성과 광고 효과도 좋은 편이에요. 주변 유동인구도 안정적이고 상권이 형성되어 있어서 업무 환경으로나 고객 접근성 면에서 모두 장점이 있는 위치입니다.
건물은 5층 규모의 제2종근린생활시설로, 이번 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리하고, 주차도 1대 무료로 지원되니까 차량 이용하시는 분들도 부담 없이 검토하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 74평 규모로 대형 사무실로 쓰기 좋은 구조입니다. 내부에 방이 2개로 나뉘어 있어서 업무 공간을 용도별로 구분해서 사용할 수 있고, 화장실도 내부에 1개 갖춰져 있어 실용적입니다. 개별 냉난방 시스템이라 관리비 부담도 조절할 수 있는 점이 장점이에요.
북동향 배치로 자연 채광도 들어오고, 층수가 적당해서 답답하지 않은 느낌입니다. 깔끔하게 정돈된 상태라 입주 후 바로 업무 시작하기에 무리 없어 보이고, 공간이 넓어서 직원 수가 좀 되는 곳이나 여러 업무 공간이 필요한 곳에서 활용하기 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
74평 대형 공간이다 보니 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교육 시설, 상담 센터, 디자인 스튜디오처럼 넓은 공간이 필요한 업종에서 검토해볼 만합니다. 연산역 상권 특성상 유동인구가 꾸준하고 접근성이 좋아서 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리하게 운영할 수 있습니다.
대로변 가시성이 좋아서 간판 효과도 기대할 수 있고, 주차와 엘리베이터 지원이 되니까 고객 응대가 중요한 업종에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 구조라 선택의 폭이 넓은 편입니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 3천만 원에 월 300만 원이고, 관리비는 별도로 월 50만 원입니다. 입주는 즉시 가능하며 협의를 통해 일정 조율도 가능하다고 하니, 급하게 공간이 필요하신 분들도 검토해보실 수 있습니다. 주차는 1대 무료 제공이고, 추가 주차가 필요한 경우 건물 여건을 확인해보시면 좋겠습니다.
계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.