개금/냉정역 인근 대로변 1층 53평 대형상가 월세

부산진구 개금동, 개금역과 냉정역 사이 대로변 인근에 자리한 1층 상가입니다. 지하철 두 개 역을 모두 활용할 수 있는 위치라 유동인구 접근성이 좋고, 대로변 가까이 있어 시인성도 확보되는 자리입니다.

1975년 준공된 2층 규모 건물의 1층에 위치해 있으며, 서향으로 배치되어 있습니다. 제2종근린생활시설로 등재되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.

전용면적 53평 규모로 1층 상가치고는 상당히 넓은 편입니다. 내부에 방 1개와 화장실 1개가 구성되어 있고, 외부에 남녀공용 화장실이 별도로 하나 더 있어 고객 응대가 필요한 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다.

주차는 불가하지만 대중교통 접근성이 워낙 좋은 자리라 도보 고객 중심 업종이라면 큰 문제가 되지 않습니다. 난방은 도시가스 방식이고, 관리비가 별도로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

53평 넓은 공간이라 매장형 업종, 교육 관련 업종, 사무실, 소매점 등 다양하게 활용 가능합니다. 냉정역 인근 상권이라 유동인구를 기반으로 한 서비스업이나 판매업도 검토해볼 만하고, 넓은 평수를 살려 학원이나 사무 공간으로도 좋은 자리입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 월세 조건도 평수 대비 합리적인 편이라 처음 사업을 시작하시는 분들도 부담 없이 접근할 수 있습니다.

보증금 3천만원에 월세 150만원 조건이며, 권리금과 관리비는 없습니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의 여지가 있으니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

넓은 평수에 역세권 입지, 권리금 없는 조건까지 갖춘 귀한 매물이지만, 실제 계약 전에는 현장에서 직접 공간 구조와 상권 분위기를 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 임대 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.