사직운동장 인근 3층 대형 상가 매매 - 사직동 메인상권

부산광역시 동래구 사직동, 사직운동장을 바로 앞에 두고 있는 메인상권 건물입니다. 사직역과도 가깝고 주변 유동인구가 풍부해서 상권 형성이 잘 되어 있는 곳이죠. 11층 규모 건물의 3층에 자리하고 있어 엘리베이터 이용도 편리하고, 남서향이라 채광도 괜찮은 편입니다.

2015년 준공된 비교적 최근 건물이라 시설이 깔끔하고, 주차장도 249대 규모로 충분히 확보되어 있습니다. 방문 고객이나 직원들 주차 걱정 없이 운영할 수 있는 환경이라는 점이 큰 장점입니다.

공급면적 173㎡로 넉넉한 규모의 상가입니다. 한 층을 여유 있게 쓸 수 있는 구조라 내부 공간 활용도가 높고, 화장실도 실내에 갖춰져 있어 편의성이 좋습니다. 도시가스 난방이라 겨울철 운영비 부담도 합리적으로 관리할 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 상가는 물론 사무실, 학원, 의원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 3층이라는 적정한 층수 덕분에 접근성도 나쁘지 않습니다.

사직운동장 인근이라는 입지 특성상 유동인구와 배후 수요가 모두 탄탄한 곳입니다. 상가로 운영한다면 외식업, 서비스업 등 고객 방문형 업종이 잘 어울리고, 사무실로 쓴다면 직원 출퇴근과 미팅 접근성이 좋아 업무 효율도 높일 수 있습니다.

학원이나 교습소, 의원 같은 전문 시설로도 충분히 검토해볼 만한 자리입니다. 주차 여건이 좋고 대중교통 접근성도 우수해서 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 수 있는 귀한 매물입니다.

매매가는 12억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 관리비와 세부 운영 조건은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋고, 주차 배정 방식이나 공용 공간 사용 규정도 미리 체크해두시면 도움이 됩니다.

업종 허가 가능 여부와 용도변경 절차는 관할 구청에 별도로 확인이 필요하며, 계약 전 건물 등기와 권리 관계를 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.