미남역 인근 263평 대형 사무실, 신축 건물 8층 전층

부산광역시 동래구 온천동, 미남역에서 가깝게 위치한 신축 건물입니다. 2023년 3월 준공된 15층 규모 건물로 깨끗한 외관과 최신 시설을 갖추고 있어 첫인상부터 남다릅니다.

지하철역 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문에 유리한 자리입니다. 온천동 상권 내에 위치해 주변 유동인구도 풍부하고, 주차 공간도 102대 규모로 충분히 확보되어 있어 차량 이용 고객도 편하게 방문할 수 있습니다.

8층 전체 층을 사용하는 구조로 계약면적 263평, 전용면적 192평 규모입니다. 서향으로 채광이 들어오며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 좋습니다. 화장실은 층 외부에 남녀 구분된 공용 화장실을 이용하는 구조입니다.

개별 냉난방 시스템으로 운영되어 계절에 맞춰 자유롭게 온도 조절이 가능합니다. 넓은 공간을 어떻게 구성하느냐에 따라 다양한 레이아웃을 만들 수 있어, 업종 특성에 맞게 인테리어를 계획해볼 수 있습니다.

263평이라는 넓은 면적 덕분에 대형 학원, 교육센터, 기업 사무실, 헬스장, 요가센터 등 공간이 필요한 업종으로 폭넓게 검토할 수 있습니다. 특히 신축 건물이라 깔끔한 이미지를 원하는 교육 관련 업종이나 고객 응대가 중요한 서비스업에 적합합니다.

미남역 인근이라는 위치 덕분에 직장인 대상 업종이나 학생 대상 교육 사업 모두 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 주차 여건이 좋아 자차 이용 고객층을 타겟으로 하는 사업에도 유리한 조건입니다.

월세 조건은 보증금 2억원에 월 1,500만원이며, 관리비는 월 118만원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다. 대형 평수인 만큼 초기 투자 규모가 있는 편이지만, 신축 건물의 가성비를 고려하면 귀한 매물입니다.

제1종근린생활시설로 등록된 건물이므로 업종 가능 여부는 관할 구청에서 반드시 사전 확인이 필요합니다. 계약 전 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시고, 임대 조건과 관리비 세부 항목도 꼼꼼히 재확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.