위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 우동에 자리한 이 매물은 해운대역 인근 대로변에 위치해 있어 접근성이 정말 좋습니다. 2016년에 사용승인을 받은 건물로 외관이나 시설이 깔끔하고 현대적인 느낌을 주는 곳입니다.
6층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 출입이 편리합니다. 대로변이라 시인성도 확보되어 있고, 12대 규모의 주차 공간도 마련되어 있어 차량 이용 고객이 많은 업종에도 유리한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 103평 규모로 상당히 넓은 공간을 확보하고 있습니다. 내부에는 남녀 별도로 구분된 화장실이 갖춰져 있어 직원이나 방문객이 많은 사무실 운영에 적합합니다.
시스템 냉난방 시설이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있고, 관리비는 월 72만 원 수준입니다. 북향 배치지만 대형 공간 특성상 창이 여러 면에 있어 답답하지 않고, 즉시 입주가 가능한 상태로 인테리어 상태도 양호한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실은 물론 학원, 교습소, 피부관리실, 체력단련장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 103평이라는 넓은 공간을 살려 대형 사무실이나 교육 시설로 활용하기에 좋은 자리입니다.
해운대역 인근 대로변이라는 입지 덕분에 유동인구 확보가 용이하고, 주차 공간이 충분해 고객 응대가 중요한 서비스업에도 적합합니다. 신축급 시설과 시스템 냉난방으로 직원 복지나 고객 만족도 측면에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억 5천만 원에 월세 900만 원 조건이며, 관리비는 별도로 월 72만 원입니다. 권리금은 없는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
넓은 평수와 좋은 입지를 고려하면 귀한 매물에 속하지만, 월 임차료가 부담스러울 수 있으니 사업 계획과 예상 수익을 꼼꼼히 검토해보시기 바랍니다. 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등 실제 조건을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 직접 공간을 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.