양정119센터 인근 깔끔한 사무실, 다양한 업종 가능

부산광역시 부산진구 양정동, 연제구청 삼거리와 양정119센터가 가까운 자리입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준하고 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어서 사무실은 물론 대민 접점이 필요한 업종도 검토해볼 만한 곳입니다.

건물은 2017년 2월에 준공된 제2종근린생활시설로, 총 10층 규모입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 4층까지 접근이 편리하고, 건물 자체가 비교적 최근에 지어져 쾌적한 편입니다.

계약면적 27평, 전용면적 21평 규모의 사무실입니다. 내부에 화장실이 하나 있어 독립적으로 사용하기 편하고, 개별 냉난방이 가능해 관리비 부담을 조절할 수 있습니다. 특히 층고가 높아서 답답하지 않고 공간이 넓어 보이는 느낌이 있습니다.

북서향 배치라 오후 햇빛이 강하게 들지 않아 여름철에도 실내 온도 관리가 수월한 편입니다. 주차는 건물 내에서 가능하며, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 용도에 맞게 칸막이나 인테리어를 자유롭게 계획할 수 있습니다.

사무실로 쓰기에 부족함이 없는 구조지만, 층고와 면적을 활용하면 학원이나 미용실, 필라테스 같은 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다. 연제구청 삼거리 인근이라 접근성이 좋고, 주변 상권이 안정적이어서 초기 고객 확보에도 유리한 입지입니다.

제2종근린생활시설이므로 다양한 업종이 가능하지만, 구체적인 업종별 허가 가능 여부는 관할 구청에 별도로 확인하시는 게 안전합니다. 즉시 입주가 가능하니 빠르게 오픈 준비를 하시는 분들께도 귀한 매물입니다.

보증금 2천만 원에 월세 120만 원, 관리비는 월 10만 원 수준입니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 개별 냉난방이라 관리비 변동폭도 예측 가능한 편입니다.

계약 전에는 건물주와 직접 용도 변경 가능 여부, 인테리어 범위, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장에서 공간을 직접 보시면 층고와 채광, 주변 분위기를 더 정확히 파악하실 수 있습니다.