위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 사무실은 연산역 1번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리에 있습니다. 연제초등학교도 가까워서 주변 환경이 조용하면서도 지하철역 덕분에 접근성은 아주 좋은 편입니다.
건물은 7층 규모이고 이 사무실은 4층에 자리하고 있어요. 엘리베이터가 있어서 출퇴근이나 짐 이동이 편하고, 물건 상하차는 가능하지만 상시 주차는 어렵다는 점은 미리 알아두시면 좋습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 40.8평 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 내부에는 방 2개가 구분되어 있고, 화장실은 내부에 3칸으로 구성되어 있어서 직원들이 사용하기에도 불편함이 없습니다.
에어컨과 탕비실이 이미 갖춰져 있어서 별도로 추가 시설을 설치할 부담이 적고, 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다. 북서향이라 한여름에도 오후 햇살이 강하게 들지 않아 쾌적한 편이에요.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라 직원 출퇴근이 편하고, 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 좋은 자리입니다.
방이 2개로 나뉘어 있어서 상담실이나 회의실을 따로 쓰거나, 팀별로 공간을 분리해서 사용하기에도 적합합니다. 조용한 주변 환경 덕분에 집중이 필요한 업무 환경을 원하시는 분들께도 잘 맞을 것 같아요.
조건 확인
보증금 1,500만 원에 월세 130만 원, 관리비는 월 10만 원 수준입니다. 40평대 사무실을 역세권에서 이 정도 조건으로 찾기는 쉽지 않아서 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있어요.
계약 전에는 주차 가능 여부, 관리비 세부 항목, 업종 사용 승인 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 가장 좋습니다.