부암동 동일파크스위트 인근 도로변 깔끔한 사무실

부산진구 부암동 동일파크스위트 인근 도로변에 자리한 사무실입니다. 2층에 위치해 있어 시야가 확보되면서도 접근이 편한 층고이고, 도로변이라 눈에 잘 띄는 위치라 업종에 따라 홍보 효과도 기대해볼 만합니다.

북동향으로 오전 시간대 자연 채광이 들어오는 구조입니다. 건물 자체는 1990년 준공된 제2종근린생활시설로 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있고, 부암동 특유의 생활 밀착형 입지를 활용하기 좋은 자리입니다.

전용면적 기준 약 20평 규모로 소규모 사무 공간이나 업무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 간단한 인테리어만으로도 바로 영업을 시작할 수 있는 상태입니다. 방이 따로 구획되어 있지 않고 화장실은 외부 공용으로 이용하는 구조이니 업종 특성에 맞는지 꼭 확인해보시길 권합니다.

엘리베이터가 없는 건물이라 2층까지는 계단을 이용해야 하고, 주차 공간은 별도로 제공되지 않습니다. 관리비는 실비 정산 방식이라 매달 고정 부담은 없고, 개별난방이라 사용량에 따라 조절할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

도로변 위치에 제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 조건입니다. 일반 사무실은 물론 소규모 학원, 상담실, 디자인 작업실, 온라인 사업장 등 고객 방문이 많지 않거나 예약제로 운영하는 업종이라면 공간 활용도가 높습니다.

주차가 어려운 점은 있지만 부암동 상권 특성상 대중교통이나 도보 접근이 익숙한 지역이라 업종에 따라서는 큰 단점이 되지 않을 수 있습니다. 입지가 안정적이고 초기 투자 부담이 적어 처음 시작하시는 분들도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1천만원에 월세 70만원으로 관리비 실비 정산 방식입니다. 권리금은 없고 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 주차와 화장실 조건, 층수 등이 업종 운영에 적합한지 미리 살펴보시는 게 중요합니다.

계약 전에는 건물 용도와 해당 업종의 인허가 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 다시 한번 확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 환경과 실제 공간 상태를 직접 점검하신 후 결정하시길 권합니다.