장전동 부산대역 인근 146평 대형 사무실 - 주차·엘리베이터 완비

부산광역시 금정구 장전동, 부산대역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치한 매물입니다. 금정초등학교와 장전동 래미안 단지가 가까워 유동인구와 배후 수요가 안정적인 곳이죠. 지하철 역세권이면서도 주변 주거단지가 밀집해 있어 접근성과 상권 안정성을 동시에 갖춘 자리입니다.

건물은 9층 규모로, 이번 매물은 최상층인 9층에 자리하고 있습니다. 남동향이라 채광이 좋고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 이용에도 불편함이 없습니다. 주차는 건물 전체 61대 규모로 운영 중이어서 직원이나 고객 주차 문제도 크게 걱정하지 않아도 됩니다.

전체 면적은 146평 규모입니다. 내부에는 화장실이 남녀 구분되어 있어 직원 규모가 있는 사무실이나 회원 관리가 필요한 시설로 운영하기에도 적합합니다. 9층 전체를 쓸 수 있는 구조라 공간 분할이나 레이아웃 구성이 자유로운 편입니다.

이 정도 평수면 팀 단위 사무실, 학원, 헬스장이나 필라테스 같은 운동시설, 소규모 교육 시설 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 건물 자체가 업무시설로 허가된 만큼 용도 변경 부담도 상대적으로 적은 편이고, 주차와 엘리베이터 같은 기본 인프라가 잘 갖춰져 있어 고객 응대나 직원 근무 환경 면에서도 좋은 조건입니다.

넓은 평수와 역세권 입지를 고려하면 직원 규모가 있는 사무실이나 회원 기반 운동 시설로 적합합니다. 부산대 상권과 주거단지가 함께 형성된 지역이라 학원이나 교습소, 코워킹 스페이스처럼 유동인구를 활용하는 업종도 검토해볼 만합니다.

주차 여유가 있고 최상층이라는 점에서 소음이나 진동이 발생하는 업종도 상대적으로 운영 부담이 적습니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청이나 건물주 측과 사전 협의가 필요하니, 계약 전 꼭 확인하시기 바랍니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 300만 원이며, 관리비는 월 118만 원 수준입니다. 관리비에 포함되는 항목과 별도 부담 항목은 계약 전 세부적으로 확인하시는 게 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물이 1996년 준공되어 연식이 있는 편이지만, 엘리베이터와 주차장 같은 핵심 시설은 잘 유지되고 있습니다. 계약 전 내부 상태, 전기 용량, 냉난방 시설, 화장실 및 급배수 상태 등을 꼼꼼히 확인하시고, 희망 업종에 맞는 인테리어 공사 가능 여부와 비용도 미리 점검하시길 권합니다.