온천장역 인근 대형 사무실 84평, 도로변 노출 좋은 9층

부산광역시 동래구 온천동, 온천장역에서 가깝고 농심호텔 인근이라 상권 접근성이 좋은 자리입니다. 도로변에 면해 있어 외부에서 건물 인지가 쉽고, 9층 높이라서 주변 시야도 트여 있습니다.

엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 가능해서 방문 고객이나 직원 동선에 불편함이 적은 편입니다. 온천장 상권 특성상 유동인구와 배후 수요가 꾸준한 지역이라 안정적인 운영 환경을 기대해볼 수 있습니다.

계약면적 84평, 전용면적 65평 규모로 넓은 사무 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 내부에 남녀 분리 화장실이 갖춰져 있어 별도 시설 공사 부담을 줄일 수 있고, 개별난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다.

9층이지만 엘리베이터가 있어 접근성 문제는 없고, 남동향 배치로 자연 채광도 양호한 편입니다. 대형 평수인 만큼 레이아웃을 업종 특성에 맞게 구성할 여지가 충분합니다.

84평 규모와 온천장역 인근 입지 특성상 의원, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 넓은 면적이 필요한 교육 시설이나 여러 진료실을 갖춘 의료 시설 운영에도 적합한 구조입니다.

도로변 노출이 좋아 간판 효과를 기대할 수 있고, 온천장 상권 배후 수요를 활용할 수 있는 서비스 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 제2종근린생활시설 용도이니 업종 검토 시 허가 가능 여부는 꼭 확인하시기 바랍니다.

보증금 3천만 원에 월세 170만 원, 관리비는 월 80만 원입니다. 대형 평수인 점을 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이고, 즉시 입주 가능하니 일정 맞추기도 수월한 편입니다.

넓은 면적과 좋은 위치만큼 관리비와 월세 규모를 감안해 수지 계획을 꼼꼼히 세우시는 게 중요합니다. 계약 전 현장에서 실제 공간 구성과 주차 여건, 관리비 세부 항목 등을 직접 확인하시고, 희망 업종의 인허가 가능 여부도 반드시 재확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.