위치와 첫인상
부산광역시 수영구 수영동에 자리한 이 공간은 민락역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있습니다. 지하철역 근처라 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 곳이죠. 6층 규모 건물의 3층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 좋은 편입니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설이며, 남서향으로 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 역세권 입지를 찾고 계셨다면 한번 살펴볼 만한 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 43평 규모로 중형 사무 공간을 찾는 분들께 적당한 크기입니다. 내부에는 이미 칸막이가 설치되어 있어서 별도 공간 분리가 필요한 업종이라면 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 화장실은 내부에 남녀 별도로 구성되어 있고, 냉난방기도 개별로 갖춰져 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
주차는 1대 가능하며, 관리비는 월 20만원 수준입니다. 엘리베이터가 있어 짐 이동이나 방문객 응대에도 불편함이 없는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
칸막이와 냉난방 시설이 갖춰져 있어 사무실로 바로 운영하기 좋은 조건입니다. 학원이나 교습소, 독서실처럼 여러 공간 분리가 필요한 업종도 검토해볼 만합니다. 민락역 근처라는 입지 특성상 학생이나 직장인 유동이 꾸준한 곳이라 교육 관련 업종이나 일반 사무 공간 모두 운영 여건이 괜찮은 편입니다.
제2종근린생활시설이므로 다양한 업종으로 활용 가능하지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다.
조건 확인
월세 보증금 5천만원에 월 150만원, 관리비 별도 20만원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금은 없는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
계약 전에는 건물 용도와 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 보시고 결정하시는 것을 권해드립니다.